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Calculadora HP 10bii - Exemplos de fluxo de caixa

Hipotecas secundárias
Uma hipoteca secundária é uma combinação do refinanciamento de uma hipoteca com o empréstimo contra uma participação patrimonial imobiliária. Geralmente, as duas quantidades não conhecidas na hipoteca secundária são o novo pagamento e a taxa de retorno para o credor. Para chegar a uma solução, utilize os aplicativos de fluxo de caixa e TVM.
Tecla de símbolo da calculadora
Os procedimentos neste documento utilizam o seguinte texto para representar as teclas de símbolo:
Tecla
Descrição
Representação do texto
tecla colorida; tecla 'Shift'
SHIFT
Exemplo de cálculo de uma hipoteca secundária
Existem 82 pagamentos mensais de R$ 754 deixados em uma hipoteca a 8%, com um saldo restante de R$ 47.510,22. É desejável proteger essa hipoteca e pedir emprestados R$ 35.000 adicionais para outro investimento. Um credor deseja "proteger" uma hipoteca de R$ 82.510,22 a 9,5% por 15 anos. Quais são os novos pagamentos e qual o retorno que o credor terá nesta hipoteca secundária?
O cálculo do pagamento é um cálculo de pagamento de TVM (Valor do dinheiro no tempo) direto usando o novo valor como PV (Valor presente).
Defina o modo END. Pressione SHIFT e BEG/END se o indicador BEGIN for exibido.
Teclas
Exibição
Descrição
Pressione SHIFT e C ALL
0.00
Limpa todos os registros
Pressione 12, SHIFT e P/YR
12.00
Define os pagamentos por ano
Pressione 82510, [.], 22 e PV
82,510.22
Armazena o valor do empréstimo sobre o qual o novo pagamento será calculado
Pressione 9, [.], 5 e I/YR
9.50
Armazena a taxa de juros
Pressione 0 e FV
0.00
Armazena o saldo final
Pressione 15, SHIFT e xP/YR
180.00
Armazena o número de pagamentos mensais
Pressione PMT
-861.59
Calcula o pagamento
Então, para calcular o retorno do credor, digite os fluxos de caixa que representam o quadro completo da hipoteca secundária do ponto de vista do credor.
Quando os fluxos de caixa forem agrupados:
CF0 = 47.510,22 - 82.510,22 = -35.000
CF1 = 861,59 - 754,00 = 107,59
N1 = 82
CF2 = 861,59
N2 = 180 - 82 = 98
Teclas
Exibição
Descrição
Pressione 35000, [+/-] e CFj
CF
-35,000.00
Insere R$ 35.000 para o valor do empréstimo
Pressione RCL, PMT, [+/-], [-], 754 e CFj
CF
107.59
Insere os pagamentos líquidos para os primeiros 82 meses
Pressione 82, SHIFT e Nj
N
82.00
Insere o número de vezes que o pagamento ocorre
Pressione RCL, PMT, [+/-] e CFj
CF
861.59
Insere o pagamento líquido para os próximos 98 meses
Pressione 180, [-], 82, SHIFT e Nj
N
98.00
Insere o número de vezes que o pagamento ocorre
Pressione SHIFT e IRR/YR
10.16
Calcula o retorno anual
Valor futuro líquido
O valor futuro líquido pode ser calculado utilizando as teclas TVM para deslocar o valor presente líquido (NPV) no diagrama de fluxo de caixa.
Exemplo de como calcular o valor futuro líquido
Foram feitos depósitos nos últimos dois anos em um fundo do mercado financeiro com rendimento de 8,8%. Qual é o saldo atual da conta?
Defina o modo END. Pressione SHIFT e BEG/END se o indicador BEGIN for exibido.
Teclas
Exibição
Descrição
Pressione SHIFT e C ALL
Limpa todos os registros
Pressione 12, SHIFT e P/YR
12.00
Define os pagamentos por ano
Pressione 12000, [+/-] e CFj
CF
-12,000.00
Insere o fluxo de caixa inicial
Pressione 0 e CFj
CF
0.00
Insere o valor no grupo 1
Pressione 2, SHIFT e Nj
N
2.00
Insere o número de vezes que o pagamento ocorre
Pressione 3000, [+/-] e CFj
CF
-3,000.00
Insere o valor no grupo 2
Pressione 3, SHIFT e Nj
N
3.00
Insere o número de vezes que o pagamento ocorre
Pressione 0, CFj, 9, SHIFT e Nj
N
9.00
Insere o número de vezes que o pagamento ocorre
Pressione 7500, [+/-] e CFj
CF
-7,500.00
Insere o fluxo de caixa do grupo 4
Pressione 0, CFj, 3, SHIFT e Nj
N
3.00
Insere o número de vezes que o pagamento ocorre
Pressione 2000, [+/-] e CFj
CF
-2,000.00
Insere o fluxo de caixa do grupo 6
Pressione 8, [.], 8 e I/YR
8.80
Armazena a taxa de juros anual
Pressione SHIFT e NPV
-29,203.14
Calcula o valor presente líquido (NPV)
Pressione 24 e N
24.00
Armazena os valores conhecidos
Pressione 0 e PMT
0.00
Pressione FV
34,800.58
Calcula o valor futuro líquido

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